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盗用他人名义出卖房产合同是否有效

发布时间: 2020-11-27

    2007年11月,钱某以关某名义,持盗窃来的关某身份证、户口本、拆迁协议、房款收据等,谎称是关某前夫,谎称是关某前夫,通过房产中介,与孙某签订《房地产经纪合同》,收取了13万元房款后将拆迁协议等材料交给孙某,已办理拆迁安置房过户登记手续用。事后关某报案,钱某被判有期徒刑10年。2008年,孙某诉请确认与关某签订的合同有效。

    钱某以关某名义与孙某签订的《房地产经纪合同》,不是孙某与关某的民事行为,而是钱某盗窃获取赃款的刑事犯罪行为,关某未与孙某签订任何民事合同,也未通过签订民事合同设立任何民事权利、义务关系,故该房屋买卖合同对关某没有法律约束力。

    二手房买卖合同是否有效

    案涉合同签订时,关某并未在场,事后对该合同亦未追认,无权利人真实意思表示,况所持材料系钱某盗窃所得,也不可能获得关某追认。孙某与钱某签订合同时,轻信钱某谎言,未尽相应注意义务、有过错,故其签约行为不构成表现代理,合同无效。

    卖房人非产权人,但持有房屋及产权人的所有合法证件并通过中介售房,可能还有(伪造的)公证委托书,购房人依然有审核授权委托的义务,就公证委托书的真实性进行查实,委托书未公证的,不能交易,以防范可能产生的无权处分导致合同无效的风险。